华夏国际项目管理有限公司受汉中褒河物流园区建设管理委员会办公室委托，经政府采购管理部门备案，按照政府采购程序，就汉中褒河物流园区生产性综合服务中心PPP项目（下称“本项目”或“项目”）进行公开招标。本次招标已进行资格预审，现欢迎资格预审合格单位参与投标。

一、项目名称

汉中褒河物流园区生产性综合服务中心PPP项目

二、项目编号

SXHXZB2019-ZC-GK1083

三、采购人

名称：汉中褒河物流园区建设管理委员会办公室

地址：国家级汉中经济技术开发区管委会三楼

联系人：张先生

联系方式：0916-2525609

四采购代理机构

名称：华夏国际项目管理有限公司

地址：西安市高新区科技五路8号数字大厦11层

联系人：姬小慧

联系方式：029-88899970-815

五、采购内容和要求

依据近期国务院、国家发展改革委、财政部以及陕西省、汉中市出台的有关政策法律法规，汉中市汉台区人民政府（下称：“区政府”）为完善褒河物流园区内基础设施建设，提升园区基础设施服务水平，扩大园区招商引资，促进园区及汉台区经济发展，结合区域实际情况，决定采用政府和社会资本合作（PPP）模式运作本项目，充分吸引社会资本参与本项目的投融资、建设与运营维护。

褒河物流园区位于陕西省汉中市汉台区龙江办事处和宗营镇，南接108国道，北到《汉中市城市总体规划（2010-2020 年）》确定的过境路以北，东侧为规划城市主干路，西侧为褒河，地势平坦、交通便利。本次采购内容为褒河物流园区生产性综合服务中心PPP项目社会资本方。

建设内容：拟建1栋9层框架结构主楼、1栋6层框架结构副楼、1栋3层砖混结构附属用房、1座地上智能立体车库以及1层地下停车库（兼做人防使用）及其他配套辅助设施。

合作期限：15年2个月（建设期14个月，运营期14年）。

投资估算：暂定20568.68万元。

  Ø 第一部分为建（构）筑物及设备安装费用15574.20万元；

  Ø 第二部分为工程建设其它费用2677.40万元；

  Ø 第三部分为预备费1825.20万元。

Ø 第四部分为建设期利息491.88万元。

作为政府年度支付金额核算依据的项目总投资以财政部门审批的项目竣工财务决算为准。

运作模式：汉中褒河物流园区建设管理委员会办公室（下称“园区办”）通过法定竞争程序选定社会资本，汉中市褒河物流园区滨河建设投资开发有限公司（下称“滨河投资公司”）与中标社会资本合资组建项目公司，项目公司在合作期内完成投融资、建设、运营、维护等工作。合作期满后，项目公司将项目设施完好、完整、无偿地移交给区政府或其指定机构。

回报机制：本项目回报机制为可行性缺口补助，即项目公司负责投融资、建设、运营和维护本项目，由项目公司收取物业费、租金、停车位收入等经营性收入，不足以弥补社会资本收回投资、获得合理利润的部分由区财政局根据绩效考核结果，向项目公司支付可行性缺口补助。

六、招标文件发售

1. 发售时间：2019年6月3日至2019年6月10日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00―11:30，下午14:30―17:00（北京时间，下同）

2. 发售地点：西安市高新区科技五路8号数字大厦11层。

3. 文件售价：人民币500元/份，谢绝邮寄，售后不退。

4. 购买招标文件时需携带以下资料：

单位介绍信原件一份、营业执照（副本）复印件一份、法定代表人身份证复印件一份、经办人身份证原件及复印件一份，以上复印件须加盖申请人公章。

注：若供应商以联合体形式投标，可按要求递交联合体牵头人相关资料购买招标文件。

七、投标文件的提交

1. 提交投标文件截止时间：2019年6月26日14:30

2. 开标时间：2019年6月26日14:30

3. 开标地点：西安市高新区科技五路8号数字大厦11层

4. 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。

八、发布公告的媒介

本招标公告在陕西省政府采购网发布。

九、其他应说明的事项

采购项目联系人：姬小慧

电话：029-88899970-815

传真：029-88765658

户名：华夏国际项目管理有限公司

开户行：工行西安城南科技支行

账号：3700024819200130193

开户行联行号：102791000023

十、本招标公告期限为自发布之日起5个工作日。

华夏国际项目管理有限公司

                                                                                                                                                                             2019年5月31日